Architektur Schrader Gelsenkirchen
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IMMOBILIENMANAGEMENT / HAUSVERWALTUNG

Im Bereich Immobilienmanagement bieten wir Ihnen sämtliche Leistungen des Facility-Managements für

  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Einzeleigentümer oder WEG (Wohnungs-Eigentums-Gemeinschaften).

Im Rahmen der Hausverwaltung übernehmen wir für Sie alle mit Ihrem Besitz verbundenen Tätigkeiten wie:

  • Vermietung von Wohnungen, Gewerberäumen und Garagen
  • Ausarbeitung von individuellen Mietverträgen
  • Erarbeitung angemessener Grundmietkosten sowie der Betriebs- und Heizkosten bei der Vermietung von Neubauten
  • Wohnungsabnahmen und - übergaben
  • Mieterhöhungsverfahren
  • Mieteingangsüberwachung / Mahnwesen
  • Buchungen sämtlicher Vorgänge
  • Betriebskostenabrechnungen
  • Abwicklung allen Schriftverkehrs
  • Vertretung gegenüber Behörden, Versicherungen usw.
  • Vergabe und Betreuung von Reparaturmaßnahmen

Den Eigentümern wird eine detaillierte Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben der Mieterkonten zugesichert ; die Erstellung erfolgt über ein aktuelles Wohnungs-Verwaltungs-Programm.

Neben der genannten Hausverwaltung sind wir Dienstleister für diverse Eigentümerbelange:

  • Bestandserfassung und -pflege
    Oftmals werden Mietobjekte durch häufige Mieterwechsel verändert, so dass die Erfassung und Verwaltung des "Ist-Zustandes" rechtlich nicht einwandfrei ist, damit der Eigentümer den Überblick über sein Mietobjekt behält und eine datentechnisch korrekte Verwaltungsgrundlage vorhanden ist, werden Grundrissveränderungen durch eine Bestandsaufnahme erfasst. Für diese Aufgabe gibt es verschiedene Arbeitstiefen:
    1. Bestandsichtprüfung (Überprüfung des Bestandes anhand vorliegender Bauzeichnungen; raumeingreifende Veränderungen werden dokumentiert).
    2. Kontrollaufmaß (alle Maße des Gebäudes werden überprüft und zeichentechnisch eingearbeitet).
    3. Neuaufmaß (Aufmessen des Objektes; Darstellung z.B. der Einbauten, Oberböden und Einrichtungsgegenständen; Aufstellung eines Raumbuches).
  • Wohnflächenberechnungen (nach §§ 42-44 der II. Berechnungsverordnung, der Wohnflächenverordnung WoFlVo oder der DIN 277).
  • Erstellung der Unterlagen für Abgeschlossenheitserklärungen
  • Zusammenlegung von Wohnungen/Häusern.

Unsere Leistungen im Bereich des Facility-Managements beinhalten umfassende technische, infrastrukturelle und kaufmännische Aufgaben, die über die übliche Hausverwaltung hinausgehen: Die Reduzierung der anfallenden Unterhaltskosten eines Gebäudes ist durch optimierte Planung bei Neubauten oder strategische Änderungen bei der Bewirtschaftung von bestehenden Gebäuden möglich (Optimierung aller kostenrelevanten Vorgänge rund um ein Gebäude): Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden dauerhaft gesenkt, die Vermietbarkeit und der Wert von Gebäuden und Anlagen langfristig gesichert.

Neben den aufgeführten Verwaltungstätigkeiten übernehmen wir für Sie das technische Gebäude-Management (bauliche Betreuung von Gebäuden z.B. Instandhaltung, Instandhaltungsplanung, Sanierung, Modernisierung).

Unsere Hausverwaltung umfasst verschiedenartige Objekte im Großraum Gelsenkirchen/Ruhrgebiet/Niederrhein:

  • Mehrfamilien-Wohnhäuser
  • Geschäftshäuser
  • kombinierte Wohn- und Geschäftshäuser
  • Wohnanlagen (öffentlich geförderter Wohnungsbau).

Hier finden Sie unsere aktuellen Mietangebote!